Sam (Rose McIver) i Jay (Utkarsh Ambudkar) dziedziczą posiadłość. Nie mają zbyt wiele pieniędzy, ale wbrew rozsądkowi postanawiają przekształcić dom w pensjonat. Jest on jednak zamieszkany przez duchy ludzi, którzy zmarli na tym terenie przez wszystkie wcześniejsze lata.Sam i Jay dziedziczą posiadłość, którą chcą przeobrazić w pensjonat. Od razu zabierają się do pracy. Nie wiedzą jednak, że dom ma już swoich mieszkańców.